12~14%
五區年均地價漲幅（近5年）
3~5%
年化租金報酬率
第1名
全球都市 GDP 排名
2.6%
Grade A 辦公室空置率（超低）
五年連升 · 地價創新高
- 2022–2026年公示地價：五大都心地價連續5年上漲，新宿 +14.4%、澀谷 +13.5%、港區 +12.9%，遠超東京23區均值
- 2025年都心六區新築公寓均價達1億9,503萬日圓，創1991年以來最高水準
- 近5年大東京圈新屋供給跌至50年新低（2025年僅21,659戶），存量稀缺持續推升資產價格
- 日本不動產市場透明度高，法規完善，適合海外買家長期持有
租金連漲 18 個月 · 供不應求
- 都心五區租金連續18個月同比上漲（截至2025年），港區1LDK月租達27–36萬日圓，全面創歷史新高
- Grade A辦公室空置率僅2.6%，丸之內・大手町精華地段低至0.7%，企業長租需求強勁
- 2024年訪日外客突破3,687萬人次創歷史新高，短租市場旺季收益可觀
- 跨國企業外派人員及高收入專業人士持續湧入，構成穩定高質長租客群
台灣買家首選 · 外資置產友善
- 2025年上半年台灣買家以192件居都心外資置產首位，千代田・港區・澀谷外資購置占比達20–40%
- 外籍人士無限制購置日本不動產，無最低投資金額要求，可辦理日本銀行融資
- 資金進出自由，無外匯管制，收益匯回台灣方便
- 萬舍國際全程中文服務，協助物件選擇到完購交屋一條龍
數據來源：國土交通省公示地價、CBRE・三井不動產（辦公室市場）、LIFULL HOME'S・SUUMO（住宅市場）（2025–2026）