常見問題

可以。日本不動產市場對外籍人士幾乎完全開放，台灣居民可以與日本公民一樣自由購買不動產，包括土地與建物。不需要長期居住或特定簽證，購置手續與本地人相同。

萬舍國際將協助您完成所有購置手續，包括文件準備、法律諮詢及資金匯入安排。

整體流程如下：

1. 諮詢與選擇物件 — 與萬舍國際顧問確認意向物件

2. 簽署購買意向書（買付証明書） — 表達正式購置意向

3. 資金準備與匯款 — 準備購屋資金並完成台日跨國匯款

4. 簽署正式買賣契約 — 支付定金（通常為總價 10%）

5. 完購交屋（決済） — 支付尾款，完成所有権移転登記

6. 鑰匙交接 — 正式成為業主

整個流程通常需要 1-3 個月，我們全程以中文提供協助。

除了物件本身的售價外，通常還需要支付以下費用：

• 仲介手續費：依日本法規，上限為物件售價的 3% + 6 萬日圓（含稅）

• 登記費用：土地及建物所有権移転登記的司法書士費用及登録免許税

• 不動産取得税：購置時一次性課稅（依物件評估價值計算）

• 固定資産税：每年繳納，依物件評估價值計算

• 管理費/修繕積立金：視物件型態而定

具體費用將依物件情況試算，請與我們的顧問確認。

外籍人士向日本銀行申請房屋貸款較為困難，大多數日本銀行要求借款人持有永住権或長期居留資格。

目前較常見的做法是：購買者以自有資金全額購置，或透過台灣的金融機構安排融資。萬舍國際可協助您評估適合的資金安排方式。

萬舍國際的托租代管服務涵蓋以下項目：

• 短租管理：Airbnb、訂房平台上架與管理、訂單處理

• 旅客接待：入退房接待、Check-in/out 安排

• 清潔服務：每次退房後的專業清潔與備品補充

• 設施維護：日常維修與定期保養安排

• 收益結算：月度收益報告與匯款結算

• 緊急處理：24 小時緊急狀況聯絡與處理

托租代管費用通常以租金收益的固定比例計算（抽成制），具體比率依服務內容與物件情況而定。

我們建議您預約一對一諮詢，讓顧問根據您的物件條件提供詳細的試算報告。

當然可以。業主可以根據自己的度假計畫，提前告知我們封閉特定日期，屆時物件將保留供業主自用，不接受訂房。

建議在旺季（12 月至 3 月滑雪季）至少提前 3 個月告知，以便調整訂房安排。

目前開放訂房的物件為「Slopefront Villa（滑雪道直通別墅）」，位於白馬五竜 Toomi 滑雪道旁。

Slopefront Villa 2 及 1/3rd Village 目前尚在建置或規劃中，預計於完工後開放訂房。請透過訂房頁面或聯絡我們獲取最新資訊。

白馬村的滑雪季通常為每年 12 月下旬至 3 月底，部分年份可延伸至 4 月初。最佳降雪期約在 1 月至 2 月，此期間雪質最為優良。

白馬村夏季（6 月至 9 月）同樣提供健行、山地單車等戶外活動，是四季皆宜的度假勝地。

建議路線：

桃園機場 → 名古屋（中部）/ 東京成田 / 東京羽田 → 搭乘新幹線或特急列車至長野站 → 轉乘白馬村巴士或接駁車（約 50 分鐘）

從長野站至白馬村約 50-60 分鐘車程。入住期間可預約我們的白馬車站接駁服務。

日本不動產業主每年需繳納以下稅項：

• 固定資産税：依物件的固定資産評估額課徵，稅率約 1.4%

• 都市計画税：部分地區課徵，稅率約 0.3%（白馬村需確認）

• 出租收益所得税：若有出租收入，需申報日本所得稅（非居民稅率 20.42%）

• 台灣所得稅：依台灣稅法，海外所得需依規申報

稅務情況因人而異，建議諮詢專業稅務顧問，萬舍國際可協助您轉介專業稅務服務。

日本於 2018 年施行「住宅宿泊事業法」（民泊新法），一般民宿申請每年最多僅能出租 180 天，部分地方政府甚至有更嚴格的限制。

然而，C.M. Phoenix 集團旗下白馬村物件已依「旅館業法」取得正式飯店執照，與一般民泊性質截然不同——持有旅館業執照的業者不受 180 天限制，可全年 365 天合法經營。

這代表業主委託我們代管的物件，享有最完整的出租天數，收益潛力更高，且合規有保障。

出售日本不動產時需繳納：

• 讓渡所得稅：賣出價 - 買入成本 = 利得，依持有年限課稅：持有 5 年以下（短期）稅率約 39.63%；持有 5 年以上（長期）稅率約 20.315%

• 台灣所得稅：海外資本利得需依台灣稅法規定申報

具體稅務計算建議委託日本稅務師（稅理士）處理。